Маслихат города Алматы утвердил «Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года» . Как сообщает пресс-служба акимата, администратором программы назначено АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» (СПК), а уполномоченной организацией – ТОО «Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы» (ПКС).
Программа охватывает устаревшие многоквартирные дома высотой до двух этажей, построенные в период с 1930 по 1980 год, а также индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и другие объекты, нуждающиеся в обновлении территории и инфраструктуры. Реализация программы будет происходить в соответствии с Генеральным планом города до 2040 года. Генплан включает в себя развитие жилых зон с учетом плотности застройки, доступности социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также современных стандартов безопасности и эстетики.
Одной из основных особенностей новой программы является внедрение механизмов защиты прав собственников жилья и улучшение взаимодействия с жителями и общественностью.
Перечень объектов программы реновации разделен на три категории:
1. Инвестиционно-непривлекательные (категория 1): - Объекты, расположенные на красных линиях или предназначенные для строительства инженерной инфраструктуры, социальных или других объектов. - Выкуп и снос таких зданий будет осуществляться акиматом города в соответствии с нормами земельного законодательства.
2. Инвестиционно-непривлекательные (категория 2): - Объекты, предназначенные для строительства приоритетных для города жилых, социальных и коммерческих зданий. - Переселение жильцов и освобождение участков будет обеспечено ПКС, а продажа земли инвесторам предполагается по рыночной стоимости.
3. Инвестиционно-привлекательные (категория 3): - Объекты, расположенные в пределах кварталов, полицентров или промышленных зон, требующих комплексного обновления. - Переселение жильцов и снос таких объектов будет финансироваться инвесторами.
Для собственников ветхого жилья предусмотрены три варианта компенсации:
1. Договор мены: обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату» независимо от количества проживающих.
2. Договор передачи в собственность: равнозначное жилье предоставляется после сдачи нового дома. До этого жильцы обеспечиваются временным жильем.
3. Договор купли-продажи: выкуп жилья по рыночной стоимости, определенной независимой оценочной компанией.
Переселение и снос зданий будут осуществляться только с согласия всех собственников. Для граждан с особыми потребностями предусмотрены условия переселения на первые этажи или в дома, оборудованные лифтами, пандусами и безбарьерным доступом. Приоритет будет отдан сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, что обеспечит безопасность жителей мегаполиса.
До 2030 года планируется обновить не менее 676 ветхих домов, что позволит переселить около 7 500 собственников в современные благоустроенные квартиры.
В рамках программы создан Офис реновации (проектная группа), который координирует взаимодействие всех участников реновации – от экспертов и общественных организаций до уполномоченных государственных ведомств.